まいほ～むが出来るまで♪ [土地購入前に]土地・分筆

2006 / 02 / 08 ( Wed )

今日、土地を分筆するにあたり、隣接している土地所有者の方々に
立会いしてもらい、境界線の確認をしました。

土地所有者の方々以外に、市役所の方が２名、測量事務所の方が２名、司法書士さんが１名がいらっしゃいました。

『本日はお忙しいなか、ありがとうございます。
よろしくお願いします。』と言って、
ハウスメーカーさんからの粗品と、実家からの粗品、測量事務所からの粗品の3つを渡してまわる…

境界線の杭を隣接している土地所有者の方々と一緒に（杭を）指差しながら
記念撮影…
記念撮影が終わり、ブロック塀やコンクリートよう壁を使わせていただく所有者の方には、その旨を伝え、再度お願いしてまわりました。
司法書士さんが、『両方から土でブロック塀を押さえれば、ブロック塀もくずれないので、そのほうがいいですし…』と一言添えてくれて、気持ち良く了解していただけました(^｡^;)ﾎｯ

駐車場の所有者の方は、『２月から家を建てようと思っていたけど、年回りの関係で６年後に建てようと思ってるの』と言われ、ちょっとびっくり…
お隣サンが出来るとは思ってなかったなぁ…σ(^◇^;)

道路は大きな交差点のところが高くなっていて、周りは徐々に低くなっています。
つまり、登ったり降りたりする道路ってことです。
『あの交差点（高いところ）にあわせて、道路が高くなる工事が計画されてるんですって…
だから、家を建てる時は気をつけないと、家が道路より低くなちゃうわよね…
いつこの工事は始まるのかしらねぇ(･_･")?』
と、言われました…
『そうなんですか？（￣□￣；）！！
そんなこと初めて聞きました…（￣□￣；）！！』
思わず、２人して市役所の方に聞いてみると…
課が違うのでわからないので、土地整備課に聞いて欲しいというお返事…（￣□￣；）！！
設計士さんが市役所に問い合わせてくれた時は、標高の話しは出たけど、道路の工事までは聞いてないんだけどなぁ(･_･")?
結局、その点はわからないまま土地の立会いは終了～

測量事務所の方２名が残り、道路側２ヵ所に境界線のプレートを入れてくれました。

これで、書類が整ったら、隣接する土地所有者の方に捺印してもらい、
市役所に提出し、土地の分筆が終わります。

その後、農地転用して、造成工事に入ります。
農地転用前に、造成すると、始末書を書かされるんだそうで…

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建設地

2006 / 01 / 31 ( Tue )

我が家の建設地は、実家の田んぼに建てることになっています。

家を建てるには、地域や場所によって、土地が受ける法的規制があります。
”建築基準法”というものです。
家を建てるにあたり、必要不可欠なことなので、調べておきましょう。

”建築基準法”について

戦後、人が住むために無秩序に住宅が建てられたため、
都市としての機能が働かなくなりました。
昭和23年、環境整備が必要と”建築基準法”が定められました。
しかし、法律の制限が少なく、自分の土地であれば自由に建てることができました。
そのため、環境が壊されたり、防火面で問題がでて、建築の法律をかえていくことになりました。
昭和46年、住民の健康、安全、環境を守るために見なおしされました。

現在は、法律をクリアしなくては建てられません…
法律をクリアしている家だということを確認してもらう必要があります。
その書類を作成し、法律に適合しているか審査してもらうことを
”建築確認申請”といいます。
この”建築確認申請”の許可がとれると家を建てることができるわけです。

夢のマイホーム♪
子供部屋は2階で♪
リビングは日当たりがいいように南で♪
外観は純和風？純洋風？
和洋折衷みたいなモダン和風もいいかも♪
天井は高く、小屋裏も欲しいし♪

なんて、思っていたら、”建築基準法”に引っかかって思い通りの設計で
建てられなかった…
なんて、ことがないように”敷地調査”をしましょう。
”敷地調査”の結果しだいで、家の大きさや形、仕様まで制限がかかってきます。
”敷地調査”は、メーカーさんにお願いするもよし、
ご自分でされるのもよしでしょう。

ご自分でされる場合は、市役所と法務局に行く必要があります。
そして、土地を測ったり、道路や隣地との高低差、道路幅なども測らなければなりません。
登記簿謄本に書かれている地目によっては、”農地転用許可”が必要になります。
行政書士さんか登記事務所にお願いして、許可を取ってもらうことになります。
（費用は10万～20万になるそうです）

自分でやるのって、かなり大変そうです…(;^_^A ｱｾｱｾ･･･

我が家はメーカーさんにお願いしました。

都市計画　　　区域内　市街化区域
用途地域　　　準工業地域
防火地域　　　法22条地域
農地転用　　　農地法　農地転用申請

となりました。
農地転用が終われば、問題なく家を建てられるそうです。
でも、農地転用するには地番が必要になります。
それが、以前に書いた”土地の分筆”です。
土地の分筆後、農地転用となります。

土地の分筆のため、近隣の土地所有者の方に立ち会っていただくのが
2月8日に決定しました。

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造成見積もり

2006 / 01 / 19 ( Thu )

少し前に予定地の近くで造成をしていた業者Ａ社に見積もりを出してもらいました。
その際は、口頭でした。

まぁ、そのくらいはかかるでしょう…
と、覚悟していたら…

実際の見積もりがあがってきて、びっくり！！

『何よ、これは！！
口頭で言ってたのと１本（1,000,000円）も違うじゃない！！』

聞いてみると、ブロックやコンクリート（よう壁部分）が多い…(ｰｰ;)
つまり、他の土地に隣接しているところは全てブロックやコンクリートで
道路より高いところまで土地をあげるというものでした。

確かに、その方法はお隣さんにクレームをつけられないのですが…
造成にかかる費用が1本も違うと、もうヽ('ー`)ﾉｵﾃｱｹﾞ-

ってことで、1軒のお隣さんにはお願いして、そこだけブロックを入れずに
コンクリートよう壁の部分も途中の高さまでにし、そこから上はブロックに
変更して、もう1度、見積書をお願いしました。

そして、出来上がってきたら…

口頭通りの金額になっていました(^｡^;)ﾎｯ

あの1本多い金額は何だったんだ…(ｰｰ;)
工事の金額って、あってないようなものか？(ｰｰ;)

宝石と家具の定価はあってないようなものだというのは聞いたことがあるけれど…(ｰｰ;)

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土地の分筆　～　1　～

2006 / 01 / 08 ( Sun )

3人目の子供チリーンが生まれて、2LDKの我が家が手狭に感じ始めたのが、2004年の春でした。
そして、オレンジとうちゃんとあざ美は話し合い、”家を建てよう”と決めました。

まずは、何から？

とりあえず、色々なメーカーを回ってメーカー選びからスタート。

鉄骨？　木造？　メーカーブランド？
何から選べばいいのやら…ヽ(´ー`)ノ
『とりあえず、見て回るしかない！』
と、ありとあらゆるメーカーを回りました。

結果、住み心地の良さそうなメーカー（木造）に決定！
営業さんとの相性も良さそう♪　←　これ、意外と大切

土地は、実家の土地を借りて建てることにしました。

この土地が、現在は田んぼの状態…
田んぼを宅地にするには、造成が必要になるわけで…(ｰｰ;)
農地転用の届けも必要…
そして、宅地にするには大きい…(ｰｰ;)

と、いうことで土地を分筆して宅地と畑に分けることにしました。
（宅地は、なんといっても固定資産税もお高いので…）

調べてみると、200㎡までは小規模住宅用地といって、

課税標準額については価格の6分の1の額

とする特例措置があります。

これは、200㎡以下にしなくては！と頑張ってみたものの…
間口が広くて、思うようにはならず…（￣□￣；）！！

少しでも宅地を小さくすると固定資産税が安くなるため
（200㎡を越した場合、200㎡を越した分は課税標準額の3分の1の額となる特例措置があります）
なるべく小さくすることにしました。

そうと決まったら、最初にやることは農地転用です。
農地転用してからでないと造成ができません…

我が家は分筆があるため、農地転用の手続きの前に分筆が先だと判明。
（農地転用の書類に番地を書かなくてはならないため）
分筆もメーカーにお願いしました。

分筆には行政書士さんが手続きをしてくれます。
測量、登記費用などに28万円かかるそうです…。
↑予定外の出費です…

この先どうなるのでしょう…
次回の打合せは21日です。

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