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住宅ローン借入初期費用
2006 / 04 / 07 ( Fri )
SBIモーゲージのことを話すと…
『自分たちで払うんだから、好きにしていいよ。』とのこと…
『好きにしていいのぉ???』
それなら、色々と調べなくては!!


ということで、JAの住宅ローン、SBIモーゲージのフラット35、我が家のメインバンク(地方銀行)の住宅ローン・フラット35を検討することにしました。
(遅いスタートになってしまいました…)

住宅ローン借入の初期費用としては、保証料、団体信用生命保険特約料、事務手数料、抵当権設定登記の諸費用が必要になります。

どこの金融機関の住宅ローンでも保証料というものがかかってきます。
保証料は借入金額によって違ってきます。
我が家の借入金額で30~36万円。
住宅ローンの場合、団体信用生命保険特約料は金融期間が払ってくれます。
事務手数料は、5万円ほど。
抵当権設定登記の諸費用は15万円ほど。
住宅ローンの場合、合計で56万円ほど。(我が家の場合)


フラット35では、保証料がかかってきません。
保証料の30~36万円は無料になります。
団体信用生命保険特約料は自己負担になります。
団体信用生命保険特約料は、借入金1,000万円につき約28,300円となります。
(団体信用生命保険特約料は年払です。)
毎年、ローンの残高に基づいて計算され、年々安くなります。
事務手数料は3万円~5万円ほど
(融資額×1.8%~2.1%というところも… SBIモーゲージは2.1%です。)
抵当権設定登記の諸費用はかかってきません。
フラット35の場合、合計で10万円ほど。(我が家の場合)

初期費用はフラット35が40万円ほど負担が軽いようです。
でも、フラット35の場合は毎年団体信用生命保険特約料の支払いがあります。
その辺をどう考えるか…
また、住宅ローンにするなら、長期(35年)固定がいいか、10年後に見なおすか…

そして、我が家のメインバンクの場合…
固定金利選択 3年 1.25%
固定金利選択 5年 2.20%
固定金利選択 10年 2.40%

JA住宅ローンとSBIモーゲージで書いたJAより高め…



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