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家屋調査
2006 / 11 / 22 ( Wed )
竣工・引渡し1ヶ月経った昨日、家屋調査が行われました。
市役所の担当の方は、男性と女性がお1人づついらっしゃいました。

登記が終わってないのに、早いのねぇ…
なんて、思っていましたが、実際は…
『登記は終わっていて、今は銀行にあるんじゃないでしょうか…』
だそうです。
『図面を用意しておいてください』と、言われていたのですが
図面はまだどこへやら…
でも、木造住宅の場合は目視で分かるそうなので、なくても大丈夫だそうです。
男性が、チェック表の方眼紙部分にフリーハンドで、間取りを見ながら図面を書いていきます。
女性は、スイッチ・コンセント・白熱灯・蛍光灯の数を”正”の字で拾っていきます。
そして、お2人で天井・壁・床の素材を確認されていきます。
収納の中も素材を確認されます。
家の中が終わると、次は外周りです。
そして、屋根・外壁の素材、コンセントの数を確認されます。
時間にしたら10分~15分ほどでしょうか…
家屋調査

一通り確認が終わると、税金についての説明を伺います。
まず、固定資産税、都市計画税の説明を要約すると…

・固定資産税と都市計画税が課税される(市の税金)こと
・家屋調査によって建物の構造や用途、使用されている材料を確認し、
 1つ1つバラバラにして使われている量を国が定めた単価と掛けて、
 合計したものが、同じ家屋を建てる時に必要とされる再建築価格になる
税金金額は、再建築価格×1.7%(固定資産税1.4%、都市計画税0.3%)になる
・3年に1回、家屋の価格が見なおされて、再計算される
・今年が見なおしの年なので、次は平成21年に見なおしされる
・居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下で、
 居住割合が1棟の延べ床面積の半分以上あるときは、
 固定資産税・都市計画税が減額される
・減額される範囲は、居住部分の120㎡以下で半額になる
・一般住宅は新築後3年間、3階建て以上は新築後5年間
・土地の税金は安くならない
・農地が一番安く、宅地(住居がある場合)は農地の2倍、
 宅地(更地、店舗がある場合)は農地の10倍の税金になる

続いて、不動産取得税についての説明…
・不動産を取得したときに、1回だけ課税される県の税金
・新築した住宅が床面積50㎡以上240㎡以下の場合、1,200万円まで控除される
・再建築価格が1,200万円以下の場合、不動産取得税がタダ!
・最近の標準的な大きさの住宅は、大抵タダになる
・ってことで、我が家もタダの可能性が高い

更に続いて、シンボルツリー支援の説明…
・20種類の樹木リストからお好みのを1本(色も指定できる)を選んで、
 50円切手を貼って投函すると、樹木の引換券がもらえる

説明を受けた後は、減税の申込書を2枚(固定資産税・都市計画税、不動産取得税)に署名、
2つの認印(共有名義のため)で捺印…
これで終了~!
市役所の方が、我が家に滞在されたのは約1時間でした。
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09 : 22 : 19 | [参考までに]家屋調査 | トラックバック(0) | コメント(6) | page top↑
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コメント
--調査--

ついに 奴らがやって来ましたか。 (笑)
なんだか この二人のさじ加減で税金が決まるのも納得いきませんね。
我が家は棟梁が「審査が終ってから作った方が良いよ」って年が明けてからの施工の物がいくつか有ります。
税金は勝手に取りに来るのに
減税は出向かないといけない制度が多いのも納得いかないですね。
なんだかグチばっかりになりました (^^ゞ
by: あさひ屋 * 2006/11/22 18:23 * URL [ 編集] | page top↑
--( ^-^)ノ(* ^-^)ノこんばんはぁ♪--

家屋調査!!!御疲れ様です~

竣工後も、いろいろあって大変ですね~
私は経験がないので他人事ですが(^^ゞ

南天は我が家の庭では、2mぐらいのが2箇所に・・・・
白南天は無いです><初めて知りました~

ネットで検索して写真見たのですが、素敵かも!

我が家の庭の植物もこれから機会があれば少しずつ
紹介していきますね~(*'-')ノシ
by: さきゅ * 2006/11/22 21:18 * URL [ 編集] | page top↑
--あさひ屋さんへ♪--

ついに、いらっしゃいました(笑
審査後に施工の物があるんですね♪(ニヤリ
我が家も、まだ残工事があります。
ステンドグラスや建具の入れ替え、収納扉の取っ手などなど…
減税は出向かないと行けないと思っていましたが、
減税の書類を我が家で書いて持っていってくださいました♪(驚
他の手続きなども来ていただけると、嬉しいんですけどね~。
by: あざ美 * 2006/11/23 08:15 * URL [ 編集] | page top↑
--さきゅさんへ♪--

家屋調査、終わりましたよ~♪
竣工後も色々ありますねぇ…

2mの南天とは、大きいですね~♪
白南天、ステキですか。
南天っぽくないのが良いです♪
南天の横に花梨、クリスマスホーリーと植えたいので、やっぱり白南天が良いでしょうか♪
春になったら、植栽がんばります♪
また、さきゅさんのお庭の木々を紹介してくださいね♪
by: あざ美 * 2006/11/23 08:19 * URL [ 編集] | page top↑
--ご無沙汰しております--

大変ご無沙汰しております、「株でお小遣いを稼ぐBlog」の おく です。

遅ればせながら完成おめでとうございます。

家屋調査ももう来られたんですね。

我が家は完成から2ヶ月経ってようやくハガキが来ました。

「忘れてくれてなかったか~。」って感じです。

また遊びに来てくださいね~。
by: おく * 2006/11/23 19:40 * URL [ 編集] | page top↑
--おくさんへ♪--

お久しぶりです♪
>完成おめでとうございます。
ありがとうございます♪
住んでいながら、まだ実感がないのですが…(笑

家屋調査は、留守中に1度来られたようです。
手紙が置かれていたので…(笑
おくさんのお宅は、ハガキが来たのみで
家屋調査はまだなのでしょうか…
やはり、住んでいる地域によって違うんですねぇ…

すみませ~ん!
最近、読み逃げばかりしてますね(汗
また、お邪魔させていただきます♪
by: あざ美 * 2006/11/24 22:46 * URL [ 編集] | page top↑
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