まいほ～むが出来るまで♪ 家屋調査

2006 / 11 / 22 ( Wed )

竣工・引渡し1ヶ月経った昨日、家屋調査が行われました。
市役所の担当の方は、男性と女性がお1人づついらっしゃいました。

登記が終わってないのに、早いのねぇ…
なんて、思っていましたが、実際は…
『登記は終わっていて、今は銀行にあるんじゃないでしょうか…』
だそうです。
『図面を用意しておいてください』と、言われていたのですが
図面はまだどこへやら…
でも、木造住宅の場合は目視で分かるそうなので、なくても大丈夫だそうです。
男性が、チェック表の方眼紙部分にフリーハンドで、間取りを見ながら図面を書いていきます。
女性は、スイッチ・コンセント・白熱灯・蛍光灯の数を”正”の字で拾っていきます。
そして、お2人で天井・壁・床の素材を確認されていきます。
収納の中も素材を確認されます。
家の中が終わると、次は外周りです。
そして、屋根・外壁の素材、コンセントの数を確認されます。
時間にしたら10分～15分ほどでしょうか…

一通り確認が終わると、税金についての説明を伺います。
まず、固定資産税、都市計画税の説明を要約すると…

・固定資産税と都市計画税が課税される（市の税金）こと
・家屋調査によって建物の構造や用途、使用されている材料を確認し、
　1つ1つバラバラにして使われている量を国が定めた単価と掛けて、
　合計したものが、同じ家屋を建てる時に必要とされる再建築価格になる
・税金金額は、再建築価格×1.7％（固定資産税1.4％、都市計画税0.3％）になる
・3年に1回、家屋の価格が見なおされて、再計算される
・今年が見なおしの年なので、次は平成21年に見なおしされる
・居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下で、
　居住割合が1棟の延べ床面積の半分以上あるときは、
　固定資産税・都市計画税が減額される
・減額される範囲は、居住部分の120㎡以下で半額になる
・一般住宅は新築後3年間、3階建て以上は新築後5年間
・土地の税金は安くならない
・農地が一番安く、宅地（住居がある場合）は農地の2倍、
　宅地（更地、店舗がある場合）は農地の10倍の税金になる

続いて、不動産取得税についての説明…
・不動産を取得したときに、1回だけ課税される県の税金
・新築した住宅が床面積50㎡以上240㎡以下の場合、1,200万円まで控除される
・再建築価格が1,200万円以下の場合、不動産取得税がタダ！
・最近の標準的な大きさの住宅は、大抵タダになる
・ってことで、我が家もタダの可能性が高い

更に続いて、シンボルツリー支援の説明…
・20種類の樹木リストからお好みのを1本（色も指定できる）を選んで、
　50円切手を貼って投函すると、樹木の引換券がもらえる

説明を受けた後は、減税の申込書を2枚（固定資産税・都市計画税、不動産取得税）に署名、
2つの認印（共有名義のため）で捺印…
これで終了～！
市役所の方が、我が家に滞在されたのは約1時間でした。

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--調査--

ついに　奴らがやって来ましたか。　（笑）
なんだか　この二人のさじ加減で税金が決まるのも納得いきませんね。
我が家は棟梁が「審査が終ってから作った方が良いよ」って年が明けてからの施工の物がいくつか有ります。
税金は勝手に取りに来るのに
減税は出向かないといけない制度が多いのも納得いかないですね。
なんだかグチばっかりになりました　(^^ゞ

by: あさひ屋 * 2006/11/22 18:23 * URL [ 編集] | page top↑

--( ^-^)ﾉ(* ^-^)ﾉこんばんはぁ♪--

家屋調査！！！御疲れ様です～

竣工後も、いろいろあって大変ですね～
私は経験がないので他人事ですが(^^ゞ

南天は我が家の庭では、２ｍぐらいのが2箇所に・・・・
白南天は無いです＞＜初めて知りました～

ネットで検索して写真見たのですが、素敵かも！

我が家の庭の植物もこれから機会があれば少しずつ
紹介していきますね～(*'-')ﾉｼ

by: さきゅ * 2006/11/22 21:18 * URL [ 編集] | page top↑

--あさひ屋さんへ♪--

ついに、いらっしゃいました（笑
審査後に施工の物があるんですね♪（ニヤリ
我が家も、まだ残工事があります。
ステンドグラスや建具の入れ替え、収納扉の取っ手などなど…
減税は出向かないと行けないと思っていましたが、
減税の書類を我が家で書いて持っていってくださいました♪（驚
他の手続きなども来ていただけると、嬉しいんですけどね～。

by: あざ美 * 2006/11/23 08:15 * URL [ 編集] | page top↑

--さきゅさんへ♪--

家屋調査、終わりましたよ～♪
竣工後も色々ありますねぇ…

2mの南天とは、大きいですね～♪
白南天、ステキですか。
南天っぽくないのが良いです♪
南天の横に花梨、クリスマスホーリーと植えたいので、やっぱり白南天が良いでしょうか♪
春になったら、植栽がんばります♪
また、さきゅさんのお庭の木々を紹介してくださいね♪

by: あざ美 * 2006/11/23 08:19 * URL [ 編集] | page top↑

--ご無沙汰しております--

大変ご無沙汰しております、「株でお小遣いを稼ぐBlog」のおくです。

遅ればせながら完成おめでとうございます。

家屋調査ももう来られたんですね。

我が家は完成から２ヶ月経ってようやくハガキが来ました。

「忘れてくれてなかったか～。」って感じです。

また遊びに来てくださいね～。

by: おく * 2006/11/23 19:40 * URL [ 編集] | page top↑

--おくさんへ♪--

お久しぶりです♪
＞完成おめでとうございます。
ありがとうございます♪
住んでいながら、まだ実感がないのですが…（笑

家屋調査は、留守中に１度来られたようです。
手紙が置かれていたので…（笑
おくさんのお宅は、ハガキが来たのみで
家屋調査はまだなのでしょうか…
やはり、住んでいる地域によって違うんですねぇ…

すみませ～ん！
最近、読み逃げばかりしてますね（汗
また、お邪魔させていただきます♪

by: あざ美 * 2006/11/24 22:46 * URL [ 編集] | page top↑

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