アクセスランキング
スポンサーサイト
-- / -- / -- ( -- )
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
Ranking…

-- : -- : -- | スポンサー広告 | page top↑
建設地
2006 / 01 / 31 ( Tue )
我が家の建設地は、実家の田んぼに建てることになっています。

家を建てるには、地域や場所によって、土地が受ける法的規制があります。
”建築基準法”というものです。
家を建てるにあたり、必要不可欠なことなので、調べておきましょう。


”建築基準法”について

戦後、人が住むために無秩序に住宅が建てられたため、
都市としての機能が働かなくなりました。
昭和23年、環境整備が必要と”建築基準法”が定められました。
しかし、法律の制限が少なく、自分の土地であれば自由に建てることができました。
そのため、環境が壊されたり、防火面で問題がでて、建築の法律をかえていくことになりました。
昭和46年、住民の健康、安全、環境を守るために見なおしされました。

現在は、法律をクリアしなくては建てられません…
法律をクリアしている家だということを確認してもらう必要があります。
その書類を作成し、法律に適合しているか審査してもらうことを
”建築確認申請”といいます。
この”建築確認申請”の許可がとれると家を建てることができるわけです。


夢のマイホーム♪
子供部屋は2階で♪
リビングは日当たりがいいように南で♪
外観は純和風?純洋風?
和洋折衷みたいなモダン和風もいいかも♪
天井は高く、小屋裏も欲しいし♪


なんて、思っていたら、”建築基準法”に引っかかって思い通りの設計で
建てられなかった…
なんて、ことがないように”敷地調査”をしましょう。
”敷地調査”の結果しだいで、家の大きさや形、仕様まで制限がかかってきます。
”敷地調査”は、メーカーさんにお願いするもよし、
ご自分でされるのもよしでしょう。

ご自分でされる場合は、市役所と法務局に行く必要があります。
そして、土地を測ったり、道路や隣地との高低差、道路幅なども測らなければなりません。
登記簿謄本に書かれている地目によっては、”農地転用許可”が必要になります。
行政書士さんか登記事務所にお願いして、許可を取ってもらうことになります。
(費用は10万~20万になるそうです)

自分でやるのって、かなり大変そうです…(;^_^A アセアセ・・・

我が家はメーカーさんにお願いしました。

都市計画   区域内 市街化区域
用途地域   準工業地域
防火地域   法22条地域
農地転用   農地法 農地転用申請

となりました。
農地転用が終われば、問題なく家を建てられるそうです。
でも、農地転用するには地番が必要になります。
それが、以前に書いた”土地の分筆”です。
土地の分筆後、農地転用となります。

土地の分筆のため、近隣の土地所有者の方に立ち会っていただくのが
2月8日に決定しました。




Ranking…

スポンサーサイト

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

15 : 24 : 52 | [土地購入前に]土地・分筆 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
打合せ
2006 / 01 / 22 ( Sun )
昨日、A.M.10:00~P.M.5:00頃まで打合せがありました。

参加したのは…
営業さん、設計士さん、企画コーディネータさん、現場監督さん、
そして、オレンジとうちゃんあざ美の6人です。

キッチンとか浴室などの設備などの打合せかと思っていたら、
間取りの最終確認、構造材の太さや素材、ベタ基礎の厚さや鉄筋の太さ・ピッチ間隔
外壁材の素材確認、色決め、瓦の色決め、軒裏工法の確認、造作家具の確認、
1階2階全ての床・壁・天井・建具の素材、玄関・勝手口の扉決めなどなどの
打合せでしたヽ(´ー`)ノ

壁紙の色やデザインなどは今回はまだ決めてません…
とりあえず、土台や基礎を作るのに、扉が違うと工法も
違ってくるそうなので、土台や基礎作りに関わってくるものの打合せでした。
それだけで、そんな1日もかかるのかなぁ(・_・")?
と思っておりましたが…
しっかりかかるものなんですねぇ…σ(^◇^;)


一応、見積もりにあがっているものの、好みで違うものに変更できます。
我が家が変更したものは、軒裏工法の変更、玄関・勝手口の扉、
建具のガラス部分→全てアクリルに変更です。

軒裏工法は、多少高くなっても、長持ちするものがいいので…
玄関・勝手口の扉は、もう好みの問題だけですなヽ(´ー`)ノ
建具の上部にガラスが入っているのですが、子供が4人もいると
危険なので前からアクリルにお願いしてありました。
なので、アクリルに~♪
(ガラスよりアクリルの方がお高いそうですが、営業さんのおかげで
差額はなしでやっていただけることになりました♪(^-^)ニコ )

造作家具は、キッチンカウンターの高さを変更。
トイレの収納カウンターも打ち合せしました。

全体的な感想として…
主に、企画コーディネータさんと打合せをした感じでした。
色やバランス、造作家具などのアドバイスをしていただきましたが、
なるべく差額が発生しないように心配りをしてくださったように感じました。
それでも、差額が発生することは、全てこちらの了解を
その都度聞かれました。

楽しく打合せもでき、1日終わりました(^-^)ニコ
Ranking…

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

17 : 30 : 38 | [参考までに]我が家の打合せ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
造成見積もり
2006 / 01 / 19 ( Thu )
少し前に予定地の近くで造成をしていた業者A社に見積もりを出してもらいました。
その際は、口頭でした。

まぁ、そのくらいはかかるでしょう…
と、覚悟していたら…

実際の見積もりがあがってきて、びっくり!!

『何よ、これは!!
口頭で言ってたのと1本(1,000,000円)も違うじゃない!!』


聞いてみると、ブロックやコンクリート(よう壁部分)が多い…(ーー;)
つまり、他の土地に隣接しているところは全てブロックやコンクリートで
道路より高いところまで土地をあげるというものでした。

確かに、その方法はお隣さんにクレームをつけられないのですが…
造成にかかる費用が1本も違うと、もうヽ('ー`)ノオテアゲ-

ってことで、1軒のお隣さんにはお願いして、そこだけブロックを入れずに
コンクリートよう壁の部分も途中の高さまでにし、そこから上はブロックに
変更して、もう1度、見積書をお願いしました。


そして、出来上がってきたら…

口頭通りの金額になっていました(^。^;)ホッ

あの1本多い金額は何だったんだ…(ーー;)
工事の金額って、あってないようなものか?(ーー;)

宝石と家具の定価はあってないようなものだというのは聞いたことがあるけれど…(ーー;)

Ranking…

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

23 : 48 : 33 | [土地購入前に]土地・分筆 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
イーバンク登録するなら…
2006 / 01 / 10 ( Tue )
”アフィリエイト”
この言葉を知らない時に、懸賞サイトに興味を持ち、懸賞に応募していました。
色々応募したのに、全然当たらないじゃん…ヽ(´ー`)ノ
結局、色々な懸賞サイトは自然に足が遠ざかっていきました。

でも、その中で唯一残ったサイトがありました。
それが、

価格比較のECナビ


でした。
懸賞に応募すると、ポイントが貯まるのです♪
そして、懸賞だけでなくアンケートに答えたり、ポイント付メールをクリックしたり、サイトにある おみくじ や じゃんけん をするとポイントが貯まるのです♪

他に、ECナビから会員登録をしたり、通販ショッピングをしてもポイントは
貯まるのですが、あざ美はやったことありません。

でも、初めてイーバンクを作るのであれば、ECナビに登録後、
ECナビからイーバンク開設すると4,000ポイントもらえます
(2006年3月31日まで)

ECナビは、10,000ポイント=1,000円でキャッシュバックされるので、4,000ポイントはかなり魅力的ではないでしょうか?

週に2回ほどサイトを覗いていたときは、1年で1,000円ほどでした。
現在は、週に5回ほどサイトを覗いて半年で3,000円ほどになりました。
Ranking…

18 : 02 : 06 | [その他]アフィリエイト | トラックバック(0) | コメント(1) | page top↑
アフィリエイトを始めてみました。
2006 / 01 / 09 ( Mon )
最初から予定外の出費があったので、ちょっとでも… と思い、
アフィリエイトを始めてみることにしました。

現在、中学生、小学生、幼児、乳児と4人の子育て真っ最中。
そんなあざ美にも簡単に出来るものがいいな…
と、色々考えてみて、一番簡単そうなメールを受け取るだけでポイントをもらえるというアフィリエイトにしてみました。

OPT-club


オプト・クラブは、あなたの知りたいお役立ち情報をe-mailにて無料でお届けします。バーゲン、イベント情報、レストラン、求人情報など、欲しい情報をタイムリーにお届けします。
また、メールを1通受信するたびに10ポイントもらえます。
クリックする必要はありません♪
他に紹介制度もあって、お友達に紹介したりHPやブログにリンクを貼って
ポイントをもらうこともできます。

携帯電話のメールアドレスも登録するともっとメールが増えるので、
ポイントも増えます。
(ただ、携帯会社によっては受信するのに課金されるので、ご注意!)

振込先は郵便局、銀行もできますが、振込手数料が負担になってくるので、
オススメはイーバンク銀行です。
イーバンク銀行は、手数料なしで振り込んでもらえます

ちなみに、キャッシュバックは5000ポイントから振込みが可能となります。
(1ポイント=1円で換算)


興味のある情報にチェックをすると、お得な情報やポイントを獲得できるメールが、登録をしているメールアドレスに届きます。
なので、興味がなくても登録は多めにしておくとメールがいっぱい届くと思います。


2007.4.5 追記
現在、オプト・クラブはなくなってしまったようです。
Ranking…

テーマ:家作り日記 - ジャンル:ライフ

08 : 46 : 57 | [その他]アフィリエイト | トラックバック(0) | コメント(1) | page top↑
土地の分筆 ~ 1 ~
2006 / 01 / 08 ( Sun )
3人目の子供チリーンが生まれて、2LDKの我が家が手狭に感じ始めたのが、2004年の春でした。
そして、オレンジとうちゃんあざ美は話し合い、”家を建てよう”と決めました。

まずは、何から?

とりあえず、色々なメーカーを回ってメーカー選びからスタート。

鉄骨? 木造? メーカーブランド?
何から選べばいいのやら…ヽ(´ー`)ノ
『とりあえず、見て回るしかない!』
と、ありとあらゆるメーカーを回りました。

結果、住み心地の良さそうなメーカー(木造)に決定!
営業さんとの相性も良さそう♪ ← これ、意外と大切

土地は、実家の土地を借りて建てることにしました。


この土地が、現在は田んぼの状態…
田んぼを宅地にするには、造成が必要になるわけで…(ーー;)
農地転用の届けも必要…
そして、宅地にするには大きい…(ーー;)

と、いうことで土地を分筆して宅地と畑に分けることにしました。
(宅地は、なんといっても固定資産税もお高いので…)

調べてみると、200㎡までは小規模住宅用地といって、

課税標準額については価格の6分の1の額

とする特例措置
があります。

これは、200㎡以下にしなくては!と頑張ってみたものの…
間口が広くて、思うようにはならず…( ̄□ ̄;)!!

少しでも宅地を小さくすると固定資産税が安くなるため
(200㎡を越した場合、200㎡を越した分は課税標準額の3分の1の額となる特例措置があります)
なるべく小さくすることにしました。

そうと決まったら、最初にやることは農地転用です。
農地転用してからでないと造成ができません…

我が家は分筆があるため、農地転用の手続きの前に分筆が先だと判明。
(農地転用の書類に番地を書かなくてはならないため)
分筆もメーカーにお願いしました。

分筆には行政書士さんが手続きをしてくれます。
測量、登記費用などに28万円かかるそうです…。
↑予定外の出費です…

この先どうなるのでしょう…
次回の打合せは21日です。
Ranking…

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

09 : 10 : 41 | [土地購入前に]土地・分筆 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
| ホーム |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。