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家屋調査
2006 / 11 / 22 ( Wed )
竣工・引渡し1ヶ月経った昨日、家屋調査が行われました。
市役所の担当の方は、男性と女性がお1人づついらっしゃいました。

登記が終わってないのに、早いのねぇ…
なんて、思っていましたが、実際は…
『登記は終わっていて、今は銀行にあるんじゃないでしょうか…』
だそうです。
『図面を用意しておいてください』と、言われていたのですが
図面はまだどこへやら…
でも、木造住宅の場合は目視で分かるそうなので、なくても大丈夫だそうです。
男性が、チェック表の方眼紙部分にフリーハンドで、間取りを見ながら図面を書いていきます。
女性は、スイッチ・コンセント・白熱灯・蛍光灯の数を”正”の字で拾っていきます。
そして、お2人で天井・壁・床の素材を確認されていきます。
収納の中も素材を確認されます。
家の中が終わると、次は外周りです。
そして、屋根・外壁の素材、コンセントの数を確認されます。
時間にしたら10分~15分ほどでしょうか…
家屋調査

一通り確認が終わると、税金についての説明を伺います。
まず、固定資産税、都市計画税の説明を要約すると…

・固定資産税と都市計画税が課税される(市の税金)こと
・家屋調査によって建物の構造や用途、使用されている材料を確認し、
 1つ1つバラバラにして使われている量を国が定めた単価と掛けて、
 合計したものが、同じ家屋を建てる時に必要とされる再建築価格になる
税金金額は、再建築価格×1.7%(固定資産税1.4%、都市計画税0.3%)になる
・3年に1回、家屋の価格が見なおされて、再計算される
・今年が見なおしの年なので、次は平成21年に見なおしされる
・居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下で、
 居住割合が1棟の延べ床面積の半分以上あるときは、
 固定資産税・都市計画税が減額される
・減額される範囲は、居住部分の120㎡以下で半額になる
・一般住宅は新築後3年間、3階建て以上は新築後5年間
・土地の税金は安くならない
・農地が一番安く、宅地(住居がある場合)は農地の2倍、
 宅地(更地、店舗がある場合)は農地の10倍の税金になる

続いて、不動産取得税についての説明…
・不動産を取得したときに、1回だけ課税される県の税金
・新築した住宅が床面積50㎡以上240㎡以下の場合、1,200万円まで控除される
・再建築価格が1,200万円以下の場合、不動産取得税がタダ!
・最近の標準的な大きさの住宅は、大抵タダになる
・ってことで、我が家もタダの可能性が高い

更に続いて、シンボルツリー支援の説明…
・20種類の樹木リストからお好みのを1本(色も指定できる)を選んで、
 50円切手を貼って投函すると、樹木の引換券がもらえる

説明を受けた後は、減税の申込書を2枚(固定資産税・都市計画税、不動産取得税)に署名、
2つの認印(共有名義のため)で捺印…
これで終了~!
市役所の方が、我が家に滞在されたのは約1時間でした。
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09 : 22 : 19 | [参考までに]家屋調査 | トラックバック(0) | コメント(6) | page top↑
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