まいほ～むが出来るまで♪ [土地購入前に]土地・分筆

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お中元

2007 / 07 / 20 ( Fri )

先日、山喜建設株式会社さんより、お中元をいただきました♪

契約後には、お歳暮をいただきました。
『契約したからかな～』
建築中には、お中元をいただきました。
『建築中だもんね』
そして、新居に越してきてからもお歳暮をいただき、また、お中元も…
なんだか、”お元気ですか？　お客様のことを忘れてないですよ♪　覚えてますよ♪”って
言ってもらってるようで、とっても嬉しいです♪

他にも、山喜建設株式会社さんと繋がってると感じるものがあります。
”あなたとＹＡＭＡＫＩを結ぶ｢生活情報交換誌｣ＷＡｉＷＡｉＮＥＴＷＯＲＫ（ワイワイネットワーク）”
です。
住まいのお手入れの年間スケジュール3ヶ月分や、
季節ネタ（今月は湿気対策、夏バテ対策、害虫対策など）が載っているものです。
最近、蚊に困ってるのと、大嫌いなゴキブリが来ないように、
教えていただいた害虫対策をやってみるつもりです♪

そうそう、我が家が、山喜建設株式会社さんから最初に頂いたものは、ミュウの出産祝いでした♪
ミュウがお腹に宿る前からお付き合いさせていただいてましたっけ…
そのミュウも、今月2才になり、頂いた洋服が着れるようになりました♪

この場をお借りして、お礼申し上げます。

いつも、ありがとうございます♪
これからも、よろしくお願いいたします♪

家作りは、建てるまでではなく、建ててからもお付き合いがあります。
永いお付き合いが出来るメーカーさん、工務店さんと出逢いがあると良いですね♪

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新潟中越沖地震ボランティア募集のお知らせ

2007 / 07 / 17 ( Tue )

2007年7月16日午前10時13分頃、新潟県上中越沖で地震がありました。

新潟中越沖地震で被災された方々、心よりお見舞い申し上げます…

この新潟中越沖地震では、現在、9人の方が亡くなられ、
900人以上の方が手当てを受けられています。
新潟・長野では屋根の重い古い日本家屋が倒壊し、
ライフラインも停電、断水、ガス供給停止の状態です。

災害支援ボランティア募集！　のお知らせです。

いつもお世話になっているHowpaメンバーさん：タッキーＧｏＧｏさんのブログ仲間の方が
災害支援に取り組んでいらっしゃいます。
現在、災害支援ボランティア募集されています。
また、現場で使うブルーシートの支援が必要となるそうです。
ブルーシートは穴などが開いていなければ、中古で構わないそうです。

もし、何か出来ることがある？と思われた方がいらっしゃったら、下記ブログをご覧下さい。

ボランティアをお考えの方へ、注意事項など書かれてます。
タッキーＧｏＧｏさんのブログ　：　信州伊那谷～笑顔あふれる家づくり
http://plaza.rakuten.co.jp/SmileHouseKM/

災害支援ボランティア募集！は、こちらで。
バード・防人さんのブログ　：　おいでなんしょ！天龍村in南信州
http://plaza.rakuten.co.jp/sakimori110/

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農地転用に伴う地目変更

2006 / 04 / 14 ( Fri )

ろうきんに申し込みのその後です。

午前10時半頃、父より電話がありました。
開口一番、『いいんだって。』
声から父だとは分かるものの、何がどういいの？？？　きっと農地転用のことだと思うけど、どういいの？？？？
『もしもし？』
『だから、いいんだって。』
『どう良かったの？』
『地目は田のままでいいんだってさ。』
『そうなの？！』
『田のままで建てて、家が建ったら、家と一緒に地目変更の登記をするんだってさ。
じゃぁな。』
忙しかった合間を縫って市役所に行ってくれたようで、用件のみで返事も出来ずに切れた電話でした…
でも、おかげで山喜建設に電話するまでもなく、明日の地鎮祭を迎えられます♪

良かったよかった♪
ご心配をおかけしました☆

後は、ろうきんに足りない書類を持って行かなくては…
足りない書類は2つありました。
・謄本の写し
・情報センターの同意書（父の分）
そして、次、来店する際には農地転用許可証も持ってくるように言われていましたので、
農地転用許可証も持って行って来ます。
でも、手元にあるのは…
・謄本の写し
だけです。

・情報センターの同意書（父の分）
・農地転用許可証
この2つは実家にあります。

実家経由ろうきん行きに、出発してきます☆

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造成について

2006 / 03 / 04 ( Sat )

土の性質で、地盤は長期の年月の間に、自然圧密状態として
体積が安定しています。

本当なら、この性質を生かし、何年もかけて自重で締め固まって
沈下して落ち着いた状態になるのを待つといいのですが、
この方法は、下手をすると近隣の地盤も下げてしまうことがあるそうです。
そうすると、最悪の場合、訴えられることもあるそうです。

また、土は重いので、その下の地盤が軟弱な場合は
その下が沈下したりもします。
宅地は転圧といって人工的に締め固めをしますが、
それが不充分な場合沈下します。
これを圧密沈下といいます。
圧密沈下は不均等に起こります。
その為、上に建っている建物が傾くのが不同沈下です。

盛り土は本来、山土を３０㎝程度敷き→転圧→３０㎝敷き→転圧
といった工程で施工されるのが理想的なのですが、
これはかなりの手間が掛かります。
造成業者が一気に盛土をした場合（いきなり１ｍ埋めて転圧しても下の部分は突き固めることはできません）、
転圧が足らないと、土は自重で沈みます。盛土の高さや質にもよりますが、安定するまでに最低でも
３年は掛かると言われています。

また、盛り土にガラ（建築廃材）を混ぜて廃棄費をごまかす業者がいます。
当然、ガラが腐ったり、ガラの間に土が流れ込むと沈下します。
盛り土に残土を使用する場合は、気をつけなければなりません。

理想は、山土を３０㎝程度敷き→転圧→３０㎝敷き→転圧
といった工程で施工された宅地なのですが、予算は限られています…
我が家は残土で造成となります…
転圧などは、気になるので造成当日はチェックしに行ってきます。

ちなみに、残土も色々です。
ガラがたくさん入った残土もありますが、こぶし大くらいの石が入った程度の残土もあります。
必ず現物を確認されることをおすすめします。
ちなみに、我が家は建設予定地近くで造成されている所を実家の父が見て、
残土の程度・中身も確認し、同程度の残土でお願いしてあります。

造成工事のチェックポイント
敷地の埋め土をしたり造成する時には
３０㎝程度敷き→転圧→３０㎝敷き→転圧
このような作業をしているか確認してみてください。

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土地の分筆　～　３　～

2006 / 02 / 27 ( Mon )

本日、土地の分筆が終了しました♪

8日に立会いしてもらい、隣接地の所有者の方々に捺印してもらって
すぐに法務局に提出できると思っていたのですが…
隣接地の所有者の方々にご協力いただかないと、なかなか進まないものです…

捺印していただいた書類を司法書士さんに、法務局に提出していただきました。
これで、土地の分筆が終了です。
ようやく宅地部分に地番がつきました。

次は…
農業委員会に農地転用の申請です。
市町村によって農地転用の手続きが完了する期間はさまざまです。
3～4日で終わる市町村もあれば、2～3ヶ月かかる市町村もあります。
なぜなら、農業委員会がいつ開催されるかによるからです。
ちなみに、我が家の所在する市町村では1～2週間です。

1歩前進です。

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